2004年是內湖房市開始躍升的起始點，年中之前，新推案每坪還在2字頭的價位，到了2005年初就一舉跨過30萬元的門檻。
2006年迅速上漲至每坪35萬元以上，上市建商華固建設推出的「華固名人道」大膽開出5字頭價位，2007 年底上市建商遠雄建設更一舉將內湖房價喊到8 字頭，2008 年「文心AIT」挾著美國在台協會遷移到內湖之勢，破天荒地將價格開在每坪90至100萬元的高價位，內湖房市熱炒氣氛在此時攀上最高點。
目前內湖的成屋市場，公寓接近每坪3字頭的價位，電梯產品則站上4字頭，新成屋則在5字頭以上，預售案開出7 字頭、8 字頭的價位也早已不是新聞，不禁令人好奇，究竟合理的買點在哪？陳韻如認為，如果能夠找到每坪不超過30 萬元的公寓、每坪不超過35 萬元的電梯產品，以及預售價位落在每坪40至60萬元之間的住宅，是購屋人可以考慮進場的價位。至於未來房價是否有可能再往上走，她認為豪宅產品至少還有5～10%的上漲空間。
2大支撐點 大內科與五期重劃區
「雖然捷運柵湖線通車對於整個內湖似乎有『利多出盡』的意味，但最起碼，內湖房市有兩個支撐點，一是大內科計畫的就業人口，二是交通，包括捷運以及內湖五期和基隆河大彎南段計畫區周邊的快速道路。」擁有18年房地產市場研究資歷的陳韻如，點出她樂觀看待內湖房市的主要理由。
對於內科周邊的交通，每天開車上下班的陳韻如指出，目前內科南來北往必經港墘路，致使港墘路成為塞車最嚴重的路段；依目前政府的規畫，捷運環狀線南北線將貫穿內湖科技園區及大彎南段、五期，她希望能夠早日定案，以解決交通打結的問題。
另一條尚未定案的捷運民生汐止線，也將貫穿大彎南段和五期重劃區；再加上五期重劃區是內湖八個重劃區當中最後一塊待開發的處女地，使得五期重劃區集周邊多條快速道路與捷運的交通優勢、鄰近內湖大賣場購物區的生活機能、大內科計畫的就業與發展潛力，成為目前內湖最受矚目的新興開發區。
房價墊高 內湖已成為中高總價區
遠雄建設就在五期重劃區內擁有多塊土地，是五期最大地主，以「第二個信義計畫區」為五期定調，並以「遠雄新都」做為系列案名，系列內推出的第一個住宅案「四季妍」，價位開在每坪60～70萬元間。「四季妍」專案副理林建宏，擁有20年的房地產銷售經驗，在內湖耕耘2年餘，本來預估客源會以周邊的科技園區就業人口為主力，沒想到來自台商、海歸派等客群就占了成交比重的一半。
「現在能從銀行方面賺到的存款利息幾乎是微不足道，另外遺贈稅大幅調降，這2個因素使得資金大量流向房地產，我們的客源主要來自大安、信義、松山，錯過進住信義計畫區和大直重劃區的客戶，其中有從事傳統產業者，也有電子業，而原本預計銷售對象將以科技園區為主，卻可能受到金融海嘯的影響，財富縮水，反而成為次要的客戶了。」
林建宏指出，有9成的客戶是衝著五期距離信義計畫區車程僅5至10分鐘的優勢而來的，其中有一位演藝圈人士，在數年前，本來計畫購買遠雄在信義計畫區興建的「御之苑」，當時開價每坪6字頭，但一猶豫就錯過，這位人士此次在五期置產，就是不願再重蹈覆轍，錯過房價上漲良機。
林建宏分析，捷運的開通雖然助長內湖房市熱度，然而由於房價隨之上漲，反而墊高了購屋門檻，對中低總價的購屋人是沒有幫助的；內湖已經成為中高總價購屋區域，一旦等到台灣的房市出現「景氣面行情」與「資金面行情」交叉的時機，內湖房價很有機會上看每坪100萬元。
【更多內容請見《Money錢》2009年10月號】
沒有留言:
張貼留言