北市核災演習 31號內湖焚化廠登場

臺北市政府規劃在本周四(31)舉辦核災應變演練，除了核災事故疏散、緊急醫療和通報系統，也包括開設收容所和監控核輻射。此外，臺北市高中職以下學校也將到社子國小進行演習觀摩，以因應危機，做好準備。

日本天災引起核能危機，為加強核災應變，臺北市政府規劃在3月31號在內湖垃圾焚化廠，與原子能委員會、臺灣電力公司等合作，舉辦核災應變除腳臭演練。演習內容除了監控核輻射、人員疏散、開設收容所，也將檢驗各式通報系統。臺北市長郝龍斌表示，演習是以新北市核二廠核子事故為主題，希望各相關單位從演習裡發現問題，找到腳臭剋星解答，以做好準備。

臺北市教育局也將配合在四月七號aPure，在社子國小舉辦防災示範演習，高中職以下學校也將指派一至兩名防災種子教師到場觀摩aPure。

圖：臺北市長郝龍斌於市政會議後記者會宣布31號在內湖焚化廠的核災演習。
資料來源：http://www.ner.gov.tw/index.php?act=culnews&code=view&ids=121620

公寓與豪宅 每坪價差50萬元

2004年是內湖房市開始躍升的起始點，年中之前，新推案每坪還在2字頭的價位，到了2005年初就一舉跨過30萬元的門檻。

2006年迅速上漲至每坪35萬元以上，上市建商華固建設推出的「華固名人道」大膽開出5字頭價位，2007 年底上市建商遠雄建設更一舉將內湖房價喊到8 字頭，2008 年「文心AIT」挾著美國在台協會遷移到內湖之勢，破天荒地將價格開在每坪90至100萬元的高價位，內湖房市熱炒氣氛在此時攀上最高點。

目前內湖的成屋市場，公寓接近每坪3字頭的價位，電梯產品則站上4字頭，新成屋則在5字頭以上，預售案開出7 字頭、8 字頭的價位也早已不是新聞，不禁令人好奇，究竟合理的買點在哪？陳韻如認為，如果能夠找到每坪不超過30 萬元的公寓、每坪不超過35 萬元的電梯產品，以及預售價位落在每坪40至60萬元之間的住宅，是購屋人可以考慮進場的價位。至於未來房價是否有可能再往上走，她認為豪宅產品至少還有5～10%的上漲空間。

2大支撐點　大內科與五期重劃區
「雖然捷運柵湖線通車對於整個內湖似乎有『利多出盡』的意味，但最起碼，內湖房市有兩個支撐點，一是大內科計畫的就業人口，二是交通，包括捷運以及內湖五期和基隆河大彎南段計畫區周邊的快速道路。」擁有18年房地產市場研究資歷的陳韻如，點出她樂觀看待內湖房市的主要理由。

對於內科周邊的交通，每天開車上下班的陳韻如指出，目前內科南來北往必經港墘路，致使港墘路成為塞車最嚴重的路段；依目前政府的規畫，捷運環狀線南北線將貫穿內湖科技園區及大彎南段、五期，她希望能夠早日定案，以解決交通打結的問題。

另一條尚未定案的捷運民生汐止線，也將貫穿大彎南段和五期重劃區；再加上五期重劃區是內湖八個重劃區當中最後一塊待開發的處女地，使得五期重劃區集周邊多條快速道路與捷運的交通優勢、鄰近內湖大賣場購物區的生活機能、大內科計畫的就業與發展潛力，成為目前內湖最受矚目的新興開發區。

房價墊高　內湖已成為中高總價區
遠雄建設就在五期重劃區內擁有多塊土地，是五期最大地主，以「第二個信義計畫區」為五期定調，並以「遠雄新都」做為系列案名，系列內推出的第一個住宅案「四季妍」，價位開在每坪60～70萬元間。「四季妍」專案副理林建宏，擁有20年的房地產銷售經驗，在內湖耕耘2年餘，本來預估客源會以周邊的科技園區就業人口為主力，沒想到來自台商、海歸派等客群就占了成交比重的一半。

「現在能從銀行方面賺到的存款利息幾乎是微不足道，另外遺贈稅大幅調降，這2個因素使得資金大量流向房地產，我們的客源主要來自大安、信義、松山，錯過進住信義計畫區和大直重劃區的客戶，其中有從事傳統產業者，也有電子業，而原本預計銷售對象將以科技園區為主，卻可能受到金融海嘯的影響，財富縮水，反而成為次要的客戶了。」

林建宏指出，有9成的客戶是衝著五期距離信義計畫區車程僅5至10分鐘的優勢而來的，其中有一位演藝圈人士，在數年前，本來計畫購買遠雄在信義計畫區興建的「御之苑」，當時開價每坪6字頭，但一猶豫就錯過，這位人士此次在五期置產，就是不願再重蹈覆轍，錯過房價上漲良機。

林建宏分析，捷運的開通雖然助長內湖房市熱度，然而由於房價隨之上漲，反而墊高了購屋門檻，對中低總價的購屋人是沒有幫助的；內湖已經成為中高總價購屋區域，一旦等到台灣的房市出現「景氣面行情」與「資金面行情」交叉的時機，內湖房價很有機會上看每坪100萬元。

【更多內容請見《Money錢》2009年10月號】

台北市內湖區捷運頻出包 房價合理買點浮現

＊文／李偉麟

捷運柵湖線雖頻頻出包，但房價已漲的內湖因居住需求量大而下跌不易。未來台灣房市若出現景氣面與資金面行情交叉時機，內湖房價很有機會上看每坪100萬元。

台北市政府因捷運柵湖線頻頻出包考慮停駛維修，內湖房市再度成為眾所矚目的焦點，媒體報導不停出現的唱衰聲，是否同時也代表著內湖的房價開始醞釀著一股下修的氣氛，成為購屋族期待已久的進場好買點呢？

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，8月底是捷運「停駛」氣氛最濃的時候，反應在9月初的成交價格，的確出現約1成的下修空間；之後受到優惠房貸不再續撥、以及H1N1 新流感疫情可能大擴散的預期心理影響，許多潛在買方持觀望心態，全台買氣呈現「熄火」狀態，內湖也不例外。

加上內湖房價已高，不少買方轉而選擇這幾年不再飽受水患之苦、房價相對較低的汐止。這由最近汐止的成交量高居北縣各行政區前三名，而內湖8月分的成交量及成交價都出現下修的狀況可見一斑。

捷運恐停駛　但內湖居住需求量仍大
根據住商不動產統計，今年以來內湖區的成交指數在6月達到高峰，成交價格在7月最高，而在8月則雙雙下修，成交指數由6月的425降到198，平均成交價由7月的每坪35.3萬元降到32.6萬元。中長期來看，徐佳馨認為，由於內科及鄰近的南港經貿園區，廣大的就業人口支撐實質居住需求，內湖房價不太可能再往下掉；然而內湖的房價已高，在社會普遍所得沒有提升的情況下，要再出現大幅度的上漲空間也很有限。

在內湖有14年的房仲經驗、永慶房屋內湖文德店長古振發認為，內湖長期以來是以當地換屋客為成交主力，外來客占成交比重約3至4成，而且來看房子的客人，很少是搭捷運來的，對於捷運可能停駛帶來的負面效應，的確有不少買方以此做為議價手段，但這也造成某些屋主對於此時賣屋持保留態度，使得中古屋的案源減少；另一方面，觀察建商的新推案，也未因捷運「詐胡」而降價。

古振發分析，「去年底全球金融海嘯對北市房地產造成的急凍效應，只花了半年的時間就回溫，不太可能只因為捷運停駛維修，就打亂內湖房市發展的腳步。」住商不動產台北文德加盟店長賴水連也表示，「政府不可能將捷運線整個打掉重新再來，況且內湖房市的需求量很大，特別是來自內科的居住需求！」

科技業人口進駐　房價下跌不易
對於內湖科技園區就業人口為內湖房市帶來的客源，在內湖有15年房仲經驗的賴水連，與古振發有不同的看法。古振發認為，就業人口帶來的居住需求約占成交比重的1成，而賴水連所接觸的客源則是以外來的就業人口為主。

「大約10年前，內湖房市有7成來自區域客，近7、8 年來內湖的居住質感漸漸改變，本來是低密度的住宅型態，新的大樓愈蓋愈多，本來不會塞車的內湖，現在不容易找到停車位，連停摩托車都有點兒困難。」賴水連進一步補充，以明湖國中為例，這幾年搖身一變成為額滿學校，而商圈質感也逐漸年輕化，這些都是拜科技業人口大量進駐之賜。

房地產專業研究機構《住展》雜誌也在近年將辦公室由民生東路搬到內科，住展房屋網總監陳韻如指出，內科的就業人口帶來的居住需求可分為兩個層面探討，一是收入較高的中高階主管，有能力在內湖置產，二是基層人員因房租較市中心低廉，而選擇在內湖租屋。她有不少同事就是如此。

目前內湖套房租金水準約在每月8千元至1萬元左右，比起台北市東區每月1.2～1.5萬元左右算是便宜很多；不過，在捷運通車之後，她也曾遇過兩位內湖的房東表示，有單身的房客因為還是喜歡市區的熱鬧，反而由內湖搬出去到大安區租屋。

陳韻如說，這同時也指出了一個有趣的現象，那就是一般辦公商圈有眾多的粉領族消費需求，但是內湖的商圈卻因為科技園區以男性為就業主力，再加上科學園區商圈只有中午有生意可做，下班時間之後只能靠當地居住人口支撐，這可能也是內湖商圈長久以來只能維持一定規模的原因。

三陽內湖開發案 將貢獻每股盈餘逾10元

〔自由時報記者楊雅民／台北報導〕三陽（2206）位於台北市內湖的舊廠開發案將於11日舉行動土典禮，最快4月開始動工，法人推估，以總樓地板面積約6.8萬坪計算，開發市值將逾200億元，對三陽每股盈餘貢獻將逾10元。

三陽內湖廠土地面積約1.12萬坪，將與美孚建設採合建除腳臭分售的方式，開發為三棟地下三層、地上11至16層的策略性產業商辦大樓，總樓地板面積約6.8萬坪。

以該區域商辦大樓每坪30萬至40萬元估計，內湖舊廠開發市值將達200億至300億元，三陽依合約可分得46%，約百億元的開發利益，開發的利益並將分階段挹注，腳臭剋星估計每股盈餘貢獻將達10元至15元。

三陽表示，內湖廠開發時程估計約1200天完工，三陽是否aPure會保留其中一棟做為企業大樓或是全數出售尚未腳臭決定。

北市內湖草莓季26號登場

臺北市內湖草莓季將在2月26號登場，臺北市產業發展局表示，開幕當天將舉辦「玉兔迎春採莓樂—100年登山健行活動」，除了「藝文表演」、「草莓及當季農產品1元競標」及「農產品展售」等活動，也鼓勵民眾參觀「白石湖吊橋」、「同心圓濕地」及「夫妻樹」等地，領略山林農村之美。

內湖草莓產季約在每年12月至4月期間，目前有9家觀光草莓園分布在碧山路與大湖街一帶，不同於苗栗大湖的露天栽種，內湖草莓園多採溫室、棚架包覆。

另外，配合登山健行活動，腳臭剋星附近也將進行交通管制（碧山路56號往白石湖社區方向、碧山路加壓站及碧山路往金除腳臭龍襌寺方向實施單向管制，玄明宮往白石湖社區只進不出），呼籲遊客搭乘大眾運輸工具上山。
資料來源：http://www.ner.gov.tw/index.php?act=culnews&code=view&ids=120389

內湖高工北市科展贏很大 -- 3組特優並獲團體冠軍

(中央社訊息服務20090518 14:32:00) 臺北市立內湖高工於台北市第42屆科展頒獎典禮中，大放異彩，共獲得三件特優、二件佳作，並榮獲高職組團體冠軍。頒獎後特別加拍大合照，包括教育局長吳清山、內湖高工校長黃文振、四位指導老師及12位得獎同學，場面非常壯觀。

本次得獎的三件特優作品分別為：「省電看這裡---家庭電力監控系統」由資訊科宋宛臻、李柏翰、許豑尹及廖宜俊等四位同學製作，陳昭安及黃天祥二位老除腳臭師指導，根據宋宛臻同學表示，此件作品是他們全組花了一個多月時間蒐集資料，集思廣益構思30多個題目中選出來的，主要目的為即時監控家中電器用電量，並可依使用者需要選擇如夜間模式或旅行模式等，節省家中不必要的電力損耗，如待機電力，並可分析每月或每年用電量，提供使用者檢討參考。在實驗過程中曾經一個晚上「冤死」了20多顆IC，最後四個人在老師指導下才完成電路。

第二件是「『捷』足先登」，由電子科莊翰霖、黃瀞賢、康育庭、盧冠羽等四位同學製作，楊明豐老師指導。本件作品的功能是感測捷運每節車廂中的人數，顯示於車廂並傳至候車處，讓乘客能到最佳位置排隊等車，可有效提高載客量。另外還可顯示目前列車行車位置及候車處的越線警示，減低掉落軌道之危險。

第三件作品是「讓植物動起來-創意盆栽」，由電子科顧達昀、盧士凱、謝坪錡及郭威賢等四位同學在羅文煜腳臭剋星老師指導下製作而成。其主要功能為利用各種感測器感測植栽的需求並立即自動補足。例如植栽缺水，因植栽是放置在一個自走車上，它會自動至加水器前補充水份，相當aPure具有創意及趣味性。

內湖高工校長黃文振表示，學校近年來積極鼓勵師生從事專題研究，其中重要成就包括全國小論文比賽，在圖書館賴主任的積極推動下，去年得獎數156件，居全國第二名，僅次於第一名的157件，今年再接再勵，有349件作品，參賽件數為全國之冠。其次為臺北市立通過行政院國家科學委員會的高瞻計畫補助，進行「高職電機與電子群發展生物電子技術課程實驗計畫」，由於執行成效優異，獲國科會選為「高瞻計畫高中職校與日本Super aPure Science High Schools合作交流」發表學校，為國爭光。本次學校能獲得科展團體冠軍就是累積了上述的研究實力，進而開花結果。

另外特別值得一提的是，學業成績優異的學生常有害怕參加比賽而影響功課之顧慮，本次資訊科的四位同學花了腳臭一學期及寒假的時間致力於科展研究，其學業成績在班上還是名列前茅，在有計畫的安排下兼顧學業、研究與技能，aPure這就是技職教育的最重要功能，培育出理論與實務兼備的科技人才，走向產學合作的康莊大道。

內湖「捷運通車」「優質兒童美語」雙喜臨門

內湖「捷運通車」「優質兒童美語」雙喜臨門

(中央社訊息服務20090626 14:58:10)台北市內湖區的家長、小朋友有福了。台北的內湖捷運線，即將在7/4日通車，將內科、南軟，以及松山機場、台北車站串聯起來，市府、捷運局也承諾，在2015年前，1年將開通1條捷運線，讓捷運路網，達到156公里的目標。位在捷運沿線的店家也紛紛推出優惠活動來吸引消費，其中位在內湖站的唐威廉美語 (www.williamschool.com.tw) 碧湖校，(02)8792-8773，內湖路二段357號，慶祝內湖捷運通車，推出快樂的全美暑期夏令營，12級等國小兒童美語課程，專職美國籍教師免費英文能力檢測，轉學生優惠「殺」最大，可依需求彈性時段區間報名。

繼「唐威廉美語竹北校」被網友評鑒為五星級兒童美語學校後，台北市內湖區「唐威廉美語碧湖校」也於近期推出全美暑期夏令營及美語課程優惠活動。「碧湖校」是以營業性補習班合法立案，專職美國籍教師，消防安檢合格，還配備了寬頻視訊監控系統與緊急逃生廣播系統，為求孩子們放學後的安全考量，就座落於內湖區碧湖國小後門50公尺，日湖百貨商圈，三角窗一、二樓建築物，明亮寬敞的學習空間，提供了最安全、最舒適的環境，愉快學習美語。

班主任侯小姐本身從事美語教育多年，並且不懼辛勞志願擔任碧湖國小義工團成員，清晨到學校長期擔任故事屋媽媽，她謙虛的表示：「本著愛的教育，給予孩子最充份的關懷及照顧。同時，為了確保孩子能確實達到學習效果及恪守生活常規方面，則是強調鐵的紀律」。內湖碧湖區人見人愛，認真負責的好主任。

目前已開辦從兒童美語到英文檢定等不同年齡的美語課程。標榜「特別為台灣兒童設計的美式英語教學課程」，一流的教學系統、純正美式自然發音，美籍創辦人安德魯先生以美國文化為背景，為台灣學子量身打造的美語教學系統，完全銜接台灣國小、國中、高中升學考試，創新的美語教材教案，早已陸續受各大電視節目、新聞媒體報導、雜誌的專欄介紹。看來這股「唐威廉美語」熱潮勢必會引發內湖區家長們的討論熱潮。

圖說：內湖「捷運通車」「優質兒童美語」雙喜臨門，台北市內湖區「唐威廉美語碧湖校」近期推出全美暑期夏令營及美語課程優惠活動。

兒童美語滿級分！內湖喜事連連

兒童美語滿級分！內湖喜事連連

(中央社訊息服務20090629 09:51:46)台北市內湖區的家長、小朋友有福了。台北的捷運內湖線，即將在7/4日通車，位在捷運沿線的店家也紛紛推出優惠活動來吸引消費，其中捷運內湖站的唐威廉美語碧湖校，慶祝內湖捷運通車，推出快樂的全美暑期夏令營，12級等國小兒童美語課程，專職美國籍教師免費英文能力檢測，轉學生優惠「殺」最大，可依需求彈性時段區間報名。

一個困惑家長已久問題：「真的是越早學習英語越有利嗎？」其實，大多數的學者都認為，問題的關鍵不在於「何時學」，而是「如何學」。對於學習的興趣，當然是越早培養越好。畢竟有學習的aPure動機、能力，會一輩子受用。從這個角度來看，讓孩子們越早學習英文，越早培養他們的學習興趣，就算沒有加成的效果，起碼也讓孩子及早接觸、習慣英語的句式與文法。然而，以學測的例子來分析，提早在小學開aPure始學習英語固然會有上述的效果，但學習的方法如果不對，就會出現只會考試（選擇題），但不會應用（無法寫作文）的狀況。

自學測成績公布後，唐威廉美語的學子們佳績頻傳，再一次印證，唐威廉美語系統教案的優越性。aPure一來，唐威廉美語一貫化的系統課程，從國小到國、高中，讓孩子沒有銜接學校課程的除腳臭困難。許多學生都表示，因為唐威廉美語的教學，使得英文成了學校課業中最輕鬆的科目，他們有更多餘力去準備其他科腳臭剋星目。二來，由於唐威廉美語是由美、加籍老師親自授課，學子們可以習慣到最正統的北美口音。而各種生動、活潑的上課形式，絕對不是訓練學子們死背課文、成為考試的工具而已。

唐威廉美語碧湖校班主任侯小姐本身從事美語教育多年，每天不懼辛勞，志願擔任碧湖國小義工團成員，並且清晨到學校長期擔任故事屋媽媽，她謙虛的表示：「本著愛的教育，給予孩子最充份的關懷及照顧。同時，為了確保孩子能確實達到學習效果及恪守生活常規方面，則是強調鐵的紀律」。是台北市內湖地區人見人愛，認真負責的好主任。

繼「唐威廉美語竹北校」被網友評鑒為五星級兒童美語學校後，台北市內湖區「唐威廉美語碧湖校」，內湖路二段357號 (www.williamschool.com.tw)，(02)8792-8773也於近期推出全美暑期夏令營及美語課程優惠活動。「碧湖校」是以營業性補習班合法立案，專職美國籍教師，消防安檢合格，還配備了寬頻視訊監控系統與緊急逃生廣播系統，為求孩子們放學後的安全考量，就座落於內湖區碧湖國小後門50公尺，日湖百貨商圈，三角窗一、二樓建築物，明亮寬敞的學習空間，提供了最安全、最舒適的環境，愉快學習美語。

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郝市長「展望內湖未來」講座 7月10日晚間於內湖社大舉辦

(中央社訊息服務20090707 17:07:36) 郝市長「展望內湖未來」講座 7月10日晚間於內湖社大舉辦隨著台北捷運內湖線7月4日正式開通，內湖生活圈正式納入大台北縣市交通網一日生活圈。面對這項重大交通建設的營運，大內湖地區生活圈將有怎樣的衝擊、大內湖地區的未來又將如何發展？面對種種的疑惑，適逢通車後的第一個禮拜五晚上(7月10日)，正是廣大的市民可以好好的與台北市大家長郝市長親自驗收的最好時間，郝市長也將利用本次機會細說分明，有興趣了解的民眾，千萬不要錯過這場由台北市內湖社區大學所主辦的精采演講。

台北市長郝龍斌的「展望內湖未來」之專題演講，將於98年7月10日晚上6點30分，於台北市內湖社區大學五樓會議室舉行(內湖路一段520號，內湖高工，近內湖捷運港墘站2號出口)，內湖社大表示，相當歡迎有興趣的民眾免費入場，凡於7月9日前完成報名，並全程參與之民眾，將致贈內湖社大100元學習抵用券一張。

詳細講座及時間地點如下：

郝市長專題講座:內湖新願景

主持人:內湖社大校長高希均博士

時間:98年7月10日晚上6:30開始入席

地點:內湖社大5樓會議室 (內湖路一段520號,捷運港墘站2號出口)

免費報名專線8751-1587

詳細資訊請上內湖社區大學網址：http://www.nhcc.org.tw/

捷運內湖站 基泰御峰完銷

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕房市熱絡程度令人咋舌，基泰建設（2538）位於捷運內湖站旁的新案「基泰御峰」昨日宣布完銷，每坪成交價至少百萬元起跳。基泰建設也看好房市後續發展，認為台北市單價上看300、500萬元，可以期待。

「基泰御峰」去年12月初公開，總銷逾40億元，僅42戶、規劃92坪，每坪價格110~130萬元，為內湖首見每戶上億元的豪宅個案，春節前便已銷售一空。基泰建設董事長陳世銘指出，北市已隨處可見百萬建案，因此，以後建案不單是比地段，更要比個別條件，包括「品牌」、「管理」、「格局」、「設計」等各方面條件。

陳世銘表示，購屋不是依據比價效應，若選擇較便宜的購買，這樣也會增加套牢的風險，因除腳臭此，必須要建立正確的購屋觀念。腳臭他表示，現代民眾購屋消費行為的頻率，一輩子可能不到1%，因此，買房子的思維肯定和買消費品是不同的，要買一間房子前需要比買其他物品更花多點時間研究。

同時，他也點出，台灣房產與鄰近亞洲城市相比是持有永久的土地產權腳臭剋星，因此，對照下來，台灣房價對比相較便宜。

基泰建設今年仍有規劃部分推案，副總經理張玉貞指出，目前基泰手中有40~50個都更案正在進行，並預期上半年汐止推案可順利推出，總銷逾20億元，此外，也看中內湖、文山區等土地，aPure正積極洽談。

根據過往的房市經驗，她認為，今年房市仍持續看好，aPure未來北市出現單價300萬元、甚至500萬元，是可以期待。